Residenza di campagna con terreno Ha.4,5 e piscina

  • 1.200.000
  • Agenzia Immobiliare Tirsena di Salvadori Angelo
    Prezzo 1.200.000
    Comune Orvieto
    Città Terni
    Vendo
    555
    18
    Ristrutturato
    NC
    Autonomo
    10

    Casale Orvieto . Residenza di campagna ubicata nell'alto Lazio, a soli 30 km. da Orvieto , costituita da un complesso di edifici posti in posizione panoramica, nei pressi di un piccolo borgo della Tuscia viterbese. La proprietà è stata ristrutturata nel 2016 ponendo grande attenzione alle tematiche dell'efficienza energetica e della produzione di energie rinnovabili, sia nella scelta dei materiali (cappotti termici sulle pareti e sulle coperture, vespai di ventilazione, ecc.), sia nei sistemi tecnologici utilizzati (solare termico, solare fotovoltaico, cisterne per il recupero delle acque piovane, sistemi integrati a pompa di calore per la climatizzazione interna, ecc.). La proprietà è formata dai seguenti edifici: - un tipico casale agricolo sviluppato su due livelli e costituito da sei ampie camere da letto di cui una con balcone, due soggiorni di cui uno con camino, sette bagni e un wc, una grande sala da pranzo con terrazza panoramica abitabile a livello, una cucina, un cucinino, per una superficie coperta commerciale di Mq. 320,00 e di Mq.135,00 di superficie a terrazza; -due edifici autonomi (dependance) con accessi indipendenti, uno fornito di impianto di condizionamento a pompa di calore caldo-freddo e pannello solare termico, l'altro con sistema tradizionale sdoppiato: caloriferi con impianto a gas per il caldo e pompa di calore (Split) caldo-freddo e pannello solare termico.Le costruzioni sono ambedue costituite da una camera da letto, un bagno ed una cucina-tinello, di cui una con camino e misurano rispettivamente: Mq.50,00 la prima e Mq.80,00 la seconda;-un edificio con tre locali di cui uno adibito a sala hobby e gli altri due utilizzati rispettivamente come ufficio (con cassaforte murata) e come dispensa, per complessivi Mq.60,00;-un edificio con al suo interno un antico forno in mattoni perfettamente funzionante ed altri due locali di servizio (laboratorio e officina), per complessivi Mq.45,00;-un edificio con due locali tecnici: uno per la potabilizzazione dell'acqua domestica che utilizza un sofisticato impianto ad osmosi inversa e l'altro per il condizionamento degli ambienti dotato di un impianto a pompa di calore con integrazione di pannelli solari termici e caldaia a gas, per complessivi Mq.42,00;-una tipica grotta per la conservazione del vino scavata a mano nel banco di materiale tufaceo che misura Mq.48,00, con una costruzione antistante realizzata in muratura di tufo e copertura in cemento e tegole che costituisce un ambiente in continuità con la grotta e misura una superficie di Mq.44,00;-Una seconda piccola grotta separata dalla prima per la conservazione di derrate e prodotti agricoli di Mq.16,00-una piscina di Mq.100 con annesso locale interrato per l'impianto di ricircolo e depurazione dell'acqua e per il rimessaggio delle attrezzature estive (sdraio e ombrelloni) di Mq.23,00;-una pensilina ombreggiante di circa Mq.80 situata nella zona della piscina, che supporta un impianto fotovoltaico di 16,2 kWpIl complesso edilizio insiste su di un terreno agricolo di circa 4,5 ettari con diverse coltivazioni: frutteto con 40 piante vari frutti; tartufaia con 200 roverelle micorrizate; oliveto con 150 piante varie qualità; alberi di noce, di nocciole, diverse querce secolari ed un grande orto.Inoltre, delle aree esterne fanno anche parte: -un parcheggio con circa 30 posti auto;-due grandi aree a giardino con tappeto erboso ed aiole, una che circonda la piscina e l'altra che comprende l'area pic-nic, con forno in acciaio, barbeque, ed un grande tavolo in peperino, coperto con struttura inferro;-una zona ludica con area giochi per bambini;-le strutture di una piccola fattoria degli animali situata in un'area distaccata dalla zona edificata. La proprietà dista km.10 dal casello autostradale di Attigliano, km.30 da Orvieto, km.26 da Orte e km.87 da Roma.

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